Van-e SzMSz a házatokban?

A Társasházak működését illetően az Alapító Okirat az egyik legfontosabb dokumentum, korábban ennek utolsó pontja tartalmazta a tulajdonosok egymás közti viszonyait, és a békés egymás mellett élésre vonatkozó házirend lényeges elemeit.
2004 óta kötelező, hogy a Társaházak ez utolsó pontot önálló Szervezeti és Működési Szabályzatba foglalják (SzMSz), és azt az Ingatlanhatósághoz is benyújtsák, ugyanis kizárólag ebben az esetben vállalhat a ház kötelezettségeket és gyakorolhat jogokat.
Az SZMSZ szabályozza a társasház belső működését, így például a közös költség felosztását, elszámolását a tulajdonostársak egymás közötti belső jogviszonyait (házirend) és minden olyan kérdést, mely a társasház hétköznapi működése során felmerülhet és lényeges lehet. A legfontosabb pontok, melyeket az SzMSz szabályoz:

• a közgyűlés, illetőleg a részközgyűlés hatásköre és eljárási rendje
• a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke és tagjai hatásköre és feladatai
• a számvizsgáló bizottság, vagy ennek hiányában a közösség ellenőrzési jogköre, feladatai
• a tulajdonostárs külön tulajdonának használata, hasznosítása, a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjának elszámolása és megfizetésének módja
• a közös tulajdon fenntartása, ezen belül a közös költség viselésére és a költséghátralékok megfizetésére, illetve a felújítási alap képzése esetén az alap felhasználására vonatkozó szabályok
• a társasházi lakóépület házirendje (pl. állattartás szabályai, zajjal járó munkálatok végzésének szabályai, stb.)