Heti témánk: beruházások
Milyen beruházást indítanátok legsürgősebben?
Ezen a héten a társasházak beruházásai a fő témánk.
Ideális esetben a társasházaknak van előre meghatározott felújítási terve, illetve beruházási terve. Sajnos a lehető legritkábban fordul elő ez az ideális állapot.
Még az is optimálisnak tekinthető, ha a társasháznak van egyáltalán felújításra illetve beruházásra elkülönített összege. Ebben az esetben össze lehet állítani egy beruházási/felújítási tervet, és hacsak nincs sürgős megvalósítani-való, akkor lehet a pályázatokhoz időzíteni a beruházásokat. Ha nincs égetően fontos felújítást igénylő területe a háznak, akkor érdemes figyelemmel kísérni az önkormányzati pályázatokat és azokon indulni. Ilyenkor a felmutatott önerő mellett nagyobb eséllyel indulhatunk egy-egy pályázat megnyeréséért, így jelentős összegekkel hozzá tudunk járulni az adott munkálatok költségeihez.
Napjainkban sajnos a leggyakoribb eset, hogy valamilyen sürgős beavatkozást igénylő probléma miatt nem ütemterv szerint haladnak a beruházások hanem “tűzoltás jelleggel" kénytelen a ház egy-egy felújítást/beruházást elindítani. Ráadásul, ha a társasháznak nincs megtakarítása, e célra elkülönített összege, akkor ráadásul eseti befizetésekkel vagy hitelből kell finanszírozni azt.
Aktuálisan azoknál a társasházaknál, melyeknél nem történt meg a korábbi években a szigetelés, gyakorlatilag minden egyéb beruházást megelőző jelleggel - a rezsiköltségek növekedése miatt - ennek van a legnagyobb prioritása. Emiatt sajnos könnyen előfordulhat, hogy más, logikus sorrendben inkább illeszkedő beruházást el kell halasztani, és így sajnos megeshet, hogy például a hőszigetelés megelőzi a tetőfelújítást, melynek későbbi megvalósulásakor a frissen szigetelt és vakolt épület jelentős szennyeződést szenved, vagy a falazat megsérül a tető bontása során.
Mindezek miatt nagyon fontos, hogy a társasháznak legyen összeállított beruházási/felújítási terve, melyet a lehető legkövetkezetesebben be is kell tartani. Ezek finanszírozására szükséges a jól kalkulált és megállapított felújítási alap, hogy egyszerre ne terhelje túl nagy költség a lakóközösséget.
Csoportunk elérhetősége, csatlakozási lehetőség:
Társasházi kérdések, válaszok, ötletek - csoport